咨询问题（已解答）

提问：胶东在线网友地区：芝罘区

房屋买卖合同违约

老家有院平房，有产权证。房子一直对外出租。2010年10月份有个承租户欲买下该房。当时双方签了合同，约定在腊月20日之前，乙方交清房款。但是截止到2011年3月底，乙方一直没有付清房款，只付了70&，中间我们也没有催缴。后来经朋友提醒，房子卖得太便宜，加之乙方并未按照合同交清房款。随后我们做出不卖房子的决定，且告知乙方，但乙方坚决不接受退款，而且拒不搬出房子。乙方从去年10月起就未再付房租。我想咨询一下，在这个过程中，他未按照合同付清全款是否已构成违约行为，而我们随后作出不再卖房的决定是否也算违约？乙方在我们告知不卖房的决定后第二天就拿着余款和违约金来，但我们没有接受。目前他赖在我们房子里拒不搬出，我们应该怎么来解决？可以走法律程序吗？
如果我们后期反悔卖房也属于违约行为，打官司的话，法院会要求我们必须卖房给乙方吗？如我们真的不想卖了，可以赔付违约金吗？现在是我们确实不想卖了。谢谢您

该问题解答的有效期已过提问时间： 2011-05-13

律师解答

回答：何智勇电话：0535-6011330

在合同有效的前提下，对方已支付房款的70%，说明买方已经履行合同的主要义务，你现在主张解除合同，在法律上不一定得到支持。

回答时间：2011-05-27

一对一咨询
回答：张日军电话：6262687

应当结合合同具体内容的约定进行分析，因你介绍的内容在细节上不是太明确，建议你带材料与律师当面咨询，效果会更好。

回答时间：2011-05-15

一对一咨询
回答：徐学春电话：---

很多细节没有陈述。。。。。建议持相关材料面询律师，以进一步分析。。。看合同是否有效，双方违约情况及后果等。。。。。具体可及时委托专业律师介入处理，以全面维护合法权益。。。。。。。。

回答时间：2011-05-14

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回答：张旭波电话：17505358099

你好！购房者未按时付清房款已构成违约，你反悔的行为也构成违约，购房者的违约责任是赔偿损失或违约金，你应承担继续履行的义务。另外不知道你所说的房子是否是农村房屋，如果是农村房屋，只能卖给本村人。

回答时间：2011-05-13

一对一咨询
回答：闫卓云电话：3972388

因为当初合同中并没有约定什么情况下你们有权解除合同，因此经你们催告后对方已经履行义务的，你主张对方违约很难成立。

回答时间：2011-05-13

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