咨询问题（已解答）

提问：胶东在线网友地区：芝罘区

关于民间以房产抵押借款的问题

某人欲卖掉自己的住房，但他买此房还不足五年，为了少缴税，他打算与买方共同到房管局办理一个假的“抵押”借款手续，把房子“抵押”给买方，先把卖房款拿到手，在购房合同中约定将来的某一天再办理房产过户手续。卖方这样做的理由是，此房已经作了抵押，起码不能出现一房二卖的情况。
请问此办法是否可行？对买方来说，这样作有什么风险？谢谢。

该问题解答的有效期已过提问时间： 2010-03-25

律师解答

回答：田斌电话：0535－2979204

首先需要指明的是，此种行为系相互串通损害国家利益的行为，是违法的，因此在法律行为的效力层面存在明显的瑕疵。其次，单从买方的角度看，也存在一定的法律风险：一是交易时间延长，增加了交易的不确定性；二是如果房主在期限届满后偿还所谓的“借款”，解除抵押，买房就将面临相当的法律风险和利益损失。因此，律师建议谨慎处理。

回答时间：2010-03-26

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