案件详情（已接洽）
| 委托标题: | 合同违约责任部分看不懂，想请律师朋友帮忙看下 |
| 地 区: | 芝罘区 |
| 发布时间: | 2011-01-19 |
| 有效时间: | 2011-02-18 |
| 审核状态: | 通过审核 发布人有明确委托律师意向，请诚信且有实力的律师积极接洽 |
| 案件详情: | 本人租的一室的写字间，房期为2010.10.7-2011.10.6，已经一次性付款。因家里老人生重病，经济紧张，想退房，可是这个合同我看着懵叨叨的，承租方说是合同写的不能退房，即使退房人家也是不用退钱的。所以在此把合同公众下，请律师朋友帮忙解答下，看是否能退房，如果能退房的话，他们拒不退款的话我应该怎么解决，如果是合同写的不能退房的话，我迫切想退房的话，应该怎么解决。
其他条款我也没违约，没什么问题。就是这个违约责任实在看不明白到底是能退还是不能退，好像第3条跟第5条有冲突（按照老百姓的看法是这样的） 合同违约责任如下写： 1.双方均应遵守本合同各项规定，任何一方违约，均应承担违约责任，给对方造成经济损失的，还应赔偿损失。 2.出租方违约，致使合同不能继续履行时，按规定退还承租方已缴纳的余期租金和物业费，并按合同剩余期限内总金额的5%向承租方支付违约金。 3.承租方（房屋、场地）违约，致使合同不能继续履行时，按合同剩余期限内总金额的5%向出租方支付违约金，其履约保证金不予退还。 4.合同解除后，承租方拒不交回租赁物的，除按本合同第三条约定的合同总金额计付占用费用外，还应加倍支付违约金，并须承担租赁物的一切费用和风险。 5.承租柜台、仓库、摊位、写字间、其他，承租方违约，致使合同不能继续履行时，交款时间段内租金、物业管理费、履约保证金不予退还。 6.承租方拖欠费用，自欠费之日起，每日按欠费额的1%加收滞纳金。 7.承租方对租赁物造成损坏的，出租方有权向承租方要求恢复原状、赔偿损失。未恢复赔偿之前，视为承租方对租赁物继续占用。承租方违反本合同第七条内相关内容，第一次处以50-1000元罚款，第二次加倍处罚，并视情停业3-30天，直至解除租赁合同。 9.承租方违反《安全管理协议》、《计划生育管理协议》，出租方可按上述协议有关条款处理，承租方承担一切责任和处罚。 |
