咨询问题（已解答）
提问：胶东在线网友 地区：开发区
违约金追讨时限咨询
购房时约定14年12月31前交房，开发商实际在15年7月交房。
违约金一开始说顶物业，现在反悔。
请问，现在起诉开发商追讨违约金，是否过了诉讼时效，成功概率大吗，起诉需要准备哪些资料。非常感谢
目前手里只有购房合同，违约金顶物业费也是口头说法，但一期业主执行了。
该问题解答的有效期已过提问时间： 2020-06-28
购房时约定14年12月31前交房，开发商实际在15年7月交房。
违约金一开始说顶物业，现在反悔。
请问，现在起诉开发商追讨违约金，是否过了诉讼时效，成功概率大吗，起诉需要准备哪些资料。非常感谢
目前手里只有购房合同，违约金顶物业费也是口头说法，但一期业主执行了。
回答：单民强 电话：15192330999
你好，你的情况确实存在时效问题，如有中断或主张权利的情况，时效重新计算。
回答：张日军 电话：6262687
悼念有利证据，看是否存在时效中断的情形。
回答：徐学春 电话：---
可以通过录音等方式取证，以备争议解决。 处理过大量的这种纠纷，可以拿材料过来研究一下。
回答：闫卓云 电话：3972388
此前的物业费是否交纳?个人认为应综合前期物业费交纳情况及一期物业费顶违约金的履行情况认定。可收集相关证据后决定是否诉讼。
回答：张日军 电话：6262687
最后一次说顶物业是什么时间？估计没有过时效。
回答：杜永胜 电话：15963525576
应该已过诉讼时效，关于物业费如果没有书面协议，一般是很难主张权利。